Imóveis com preço fixo, sem disputa de lance
Os que não foram arrematados voltam à venda por valor definido. Caixa e leiloeiros, numa busca só.
Conhecer os planosImóveis que não foram arrematados — agora com preço fixo
Quando o leilão termina sem lance, o imóvel volta à venda com valor definido e sem disputa. São 44.105 imóveis aqui, todos com preço publicado.
- 45,1%
- desconto médio sobre a avaliação
- 17.784
- na faixa de 30% a 50%
- 100%
- com valor de compra publicado
Percentuais medidos no catálogo em 18/08/2026. A contagem de imóveis é atualizada a cada visita.
Aqui o desconto costuma ser maior e o risco de anulação, menor: o imóvel já é estoque do credor, e não há devedor para contestar o preço. Menor não é nenhum — desconto alto é motivo para investigar, não para correr. Continua valendo ler o edital e a matrícula, e conferir ocupação, dívidas e estado do imóvel. Como comprar e por que isso acontece
Todos os imóveis em compra direta
Veja os 44.105 imóveis em compra direta
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Como comprar
Não há pregão: você envia uma proposta. Os dois caminhos começam na página do imóvel aqui, que tem o link para a fonte oficial.
Imóveis da Caixa
27.333 imóveis · 62% · medido em 18/08/2026
- Confira aqui o valor de compra e leia o edital e a matrícula anexados.
- Clique em “Ver no site oficial” para ir à página do imóvel no portal da Caixa.
- A proposta é enviada lá, com login próprio. O BuscAI não intermedia nem recebe valores.
- A Caixa analisa e responde. Prazos e condições são os do edital daquele imóvel.
Imóveis de leiloeiros
17.028 imóveis · 38% · medido em 18/08/2026
- Leia o edital anexado: 1.317 avisos deste catálogo descrevem como enviar proposta, e há casos que admitem parcelamento sujeito a aprovação.
- Clique em “Ver no site do leiloeiro” e envie a proposta pelo canal indicado por ele.
- A proposta vai para o comitente — o dono do imóvel, em geral o banco. Pode ser aceita, recusada ou contraproposta.
Por que o desconto aqui costuma ser maior
No leilão comum, desconto muito alto acende um alerta: se o preço for considerado vil, o arremate pode ser questionado e anulado (art. 891 do CPC). Quem levanta esse argumento, em geral, é o antigo dono. Na compra direta ele já saiu da relação — o imóvel passou pelo leilão, não foi arrematado e voltou como estoque do credor.
“Era um lote que já estava no estoque do banco, não tinha devedor fiduciante, ou seja, não tinha ninguém envolvido com dívida, e consequentemente não tinha absolutamente nenhuma pessoa interessada em levantar o argumento de preço vil.”
Menor não é nenhum — desconto alto é motivo para investigar, não para correr.
O BuscAI reúne, organiza e analisa os imóveis; a proposta é sempre enviada na fonte oficial, e é lá que a negociação acontece. Não cobramos comissão sobre a compra nem participamos da transação. Condições, prazos e formas de pagamento variam por imóvel — vale sempre o que está no edital. Estimativas geradas por IA são ferramenta de apoio e não substituem avaliação profissional.