Calculadora de custos de arrematação
Calculadora de custos
Quanto custa de verdade arrematar um imóvel?
Comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, reforma. Despesas que ninguém conta pro iniciante somam de 10% a 25% sobre o lance.
R$ 150.000
R$ 50.000R$ 2.000.000
Custos obrigatórios — você precisa ter na hora
- Comissão do leiloeiro (5%)Paga pelo comprador, não pelo vendedor — diferente de compra normalR$ 7.500
- ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.500
- Cartório — escritura + registro (~2%)R$ 3.000
Total a desembolsar:
R$ 165.000
Lance +10% obrigatório
Custos variáveis — para usar ou revender
- Reforma média (~8%)Imóvel de leilão raramente tá pronto para entrar — pintura, parte hidráulica, elétricaR$ 12.000
- Vacância — sem aluguel (~4%)Período entre arrematar e alugar/vender (típico 3-6 meses)R$ 6.000
- Sentença / regularização (~3%)Carta de arrematação, ação de imissão na posse se ocupadoR$ 4.500
Custo final estimado:
R$ 187.500
Lance +25% total
Por isso a análise por imóvel importa: dois imóveis com mesmo lance podem ter custo final muito diferente (ocupado vs. desocupado, condomínio com dívida, processo judicial). A IA do BuscAI calcula isso para cada um.