Imóveis com preço fixo, sem disputa de lance
Os que não foram arrematados voltam à venda por valor definido. Caixa e leiloeiros, numa busca só.
Conhecer os planosImóveis que não foram arrematados — e agora têm preço de compra direto
Quando um leilão termina sem lance, o imóvel não some: ele volta à venda, com valor definido e sem disputa. São 44.105 imóveis aqui, todos com preço publicado.
- 45,1%
- desconto médio sobre a avaliação
- 17.784
- na faixa de 30% a 50%
- 100%
- com valor de compra publicado
Percentuais e recortes medidos no catálogo em 18/08/2026. A contagem de imóveis é atualizada a cada visita.
Sem pregão, sem lance, sem concorrer com ninguém no relógio. Você analisa com calma e decide.
Aqui o desconto costuma ser maior — e o risco de anular, menor
No leilão comum, desconto muito alto acende um alerta: se o preço for considerado vil, o arremate pode ser questionado e anulado (art. 891 do CPC). Quem levanta esse argumento, em geral, é o antigo dono — o devedor.
Na compra direta esse personagem já saiu da relação. O imóvel passou pelo leilão, não foi arrematado e voltou como estoque do credor. Não há devedor para contestar o preço.
É por isso que este é o único lugar do catálogo onde desconto grande e risco jurídico menor andam juntos.
“Era um lote que já estava no estoque do banco, não tinha devedor fiduciante, ou seja, não tinha ninguém envolvido com dívida, e consequentemente não tinha absolutamente nenhuma pessoa interessada em levantar o argumento de preço vil.”
Menor não é nenhum. Continua valendo ler o edital e a matrícula, conferir ocupação, dívidas e estado do imóvel. Desconto alto é motivo para investigar, não para correr.
Como comprar: o caminho é diferente conforme quem vende
A compra direta não tem pregão. Você envia uma proposta — e o caminho muda conforme o vendedor. Os dois começam do mesmo lugar: a página do imóvel, que tem o link para a fonte oficial.
Caminho A — imóveis da Caixa
27.333 imóveis · 62% desta página · medido em 18/08/2026
- Abra o imóvel aqui e confira o valor de compra e as condições.
- Leia o edital e a matrícula anexados — é onde estão ocupação, dívidas e regras de pagamento.
- Clique em “Ver no site oficial”: você vai à página do imóvel no portal da Caixa.
- A proposta é enviada lá, no portal da Caixa, com login próprio. O BuscAI não intermedia nem recebe valores.
- A Caixa analisa e responde. Prazos e condições são os do edital daquele imóvel.
Caminho B — imóveis de leiloeiros
17.028 imóveis · 38% desta página · medido em 18/08/2026
- Abra o imóvel e confira o valor e as condições.
- Leia o edital anexado: 1.317 avisos deste catálogo descrevem como enviar proposta, e há casos que admitem proposta parcelada sujeita a aprovação.
- Clique em “Ver no site do leiloeiro” e envie a proposta pelo canal indicado por ele.
- A proposta vai para apreciação do comitente (o dono do imóvel — em geral o banco). Ela pode ser aceita, recusada ou contraproposta.
O BuscAI reúne, organiza e analisa os imóveis. A proposta é sempre enviada na fonte oficial, e é lá que a negociação acontece. Não cobramos comissão sobre a compra nem participamos da transação.
Condições, prazos e formas de pagamento variam por imóvel — vale sempre o que está no edital. Estimativas geradas por IA são ferramenta de apoio e não substituem avaliação profissional.
Todos os imóveis em compra direta
Veja os 44.105 imóveis em compra direta
A conta é grátis e leva um minuto. Com ela você navega o catálogo completo, filtra por estado, cidade, tipo e faixa de desconto, e salva os imóveis que quiser acompanhar.
Sem cartão para criar conta · a análise de IA faz parte dos planos BUSCAi